L’usage d’un box de stockage pour le Home Staging

Plusieurs photos de votre bien ne suffisent pas pour rendre votre bien attractif. Aux États-Unis, les visiteurs considèrent la mise en scène interne du local comme déterminante dans la conclusion de la vente. C’est le Home Staging. 

Même si vous donnez mandat pour faire vendre votre bien auprès d’une agence, vous pouvez rester actif en mettant en place un aménagement de votre bien qui va le mettre en valeur auprès des visiteurs, même en votre absence. Le Home Staging consiste à dépersonnaliser l’agencement du mobilier interne pour que les visiteurs puissent plus facilement s’imaginer vivre eux-mêmes dans votre local, avec leur propres meubles et affaires. Le concept est simple à comprendre : chaque appartement ou maison fait l’office d’une décoration et d’un placement du mobilier qui reflètent la personnalité des propriétaires. Pour faciliter la vente, vous devez réduire votre personnalisation, la rendre la plus neutre possible pour provoquer un coup de cœur et permettre aux visiteurs de mieux s’impliquer dans l’acte d’achat. Si il est bien réalisé et si vous avez trouvé le bon acheteur, le Home Staging peut augmenter la valeur de votre bien et accélérer la conclusion d’une vente.

Alors, que pouvez-vous faire pour mettre en pratique cette méthode ? Première question à se poser, votre budget. Si vous en avez les moyens il est possible de faire appel à des consultants qui se chargent de cette opération, cela existe. Mais en général, le Home Staging sera le travail des propriétaires eux-mêmes. Le budget n’est pas si important pour préparer votre Home Staging car il ne s’agit surtout pas de refaire des travaux importants de décoration, mais plutôt des opérations de bricolage bien ciblées.

Quatre grandes actions à retenir dans le Home Staging : 

• Désencombrer (et nettoyer), 

• Rafraîchir votre bien immobilier, 

• Dépersonnaliser, 

• Préparer une “ambiance” pour les visites des futurs acheteurs

Désencombrer et nettoyer

Pour rappel, Stock Avenue vous propose un article intéressant pour désencombrer votre habitat. Désencombrer est utile pour aménager votre habitat, pour profiter d’un déménagement en se débarrassant de choses inutiles, et bien sûr pour faciliter la vente de votre bien.

Une mise en garde ici : désencombrer la maison dans le cadre de sa vente ne veut pas dire vider entièrement cette dernière, bien au contraire. Vider entièrement un bien immobilier de toutes vos affaires est contre-productif car vous ne mettez pas en valeur les capacités de rangement des pièces de vie. Pensez plutôt rangement ordonné. Votre désencombrement doit aussi s’accompagner d’un nettoyage rigoureux.

Le désencombrement doit porter sur les éléments suivants (non exhaustifs) : 

• Enlever les poubelles

• Enlever les litières pour chats, les paniers pour chien

• Enlever les toiles d’araignées au-dessus des fenêtres, des placards...

• Faire la poussière sur les plinthes, les meubles, les prises électriques

• Nettoyer autour des plantes et des pots

• La Cuisine : Vider totalement les placards des produits entamés et périmés (cuisine, salles d’eau, etc...), effacer les surfaces collantes à l'intérieur, ne pas laisser de miettes et de traces de produits. Pour les placards de la cuisine, replacer les produits alimentaires propres en les classant si possible. Penser à nettoyer la hotte. Effacer les traces de doigts sur les surfaces inoxydables (plan de travail, électroménagers). L’évier ne doit pas être surchargé de vaisselle, encore moins avec de la vaisselle sale qu’il faut nettoyer et ne pas laisser traîner

• Salles d’eau : nettoyer les lavabos et toilettes. Faites briller les chromes et le carrelage

• L’entrée : nettoyer les marches, nettoyer la poignée. Attention l’entrée ne doit pas être sous-estimée, c’est la partie visible en premier lors des visites immobilières

N’oubliez pas qu’en attendant de conclure votre opération immobilière et suite aux opérations de Home Staging, il va falloir stocker les biens les plus encombrants et les plus précieux. Louer un box de stockage dans un garde meuble spécialisé permet de réaliser à moindre coût cette opération. Il s’agira de louer un espace de stockage temporaire le temps de conclure la vente au prix souhaité ou de trouver de bons locataires pour votre logement.

Rafraîchir certains éléments de votre local

Il est important de comprendre ici qu’il est superflu de refaire de grands travaux comme repeindre des salles entières, changer la tapisserie, etc...Les prochains propriétaires ont des goûts différents des vôtres, ils vont probablement tout refaire eux-mêmes.

A la place, vous devriez vous concentrer sur les petits travaux, en voici quelques exemples :

• Changer des rideaux

• Changer le rideau de douche

• Changer les poignées de portes, les poignées de placards

• Repasser un coup de pinceau sur des placards abîmés, ou les repeindre avec des couleurs neutres

• Rafraîchir la crédence de la cuisine, soit en la repeignant, soit en y collant un revêtement adhésif

• Remplacer les ampoules défectueuses (voir plus bas), éliminer les ampoules à lumière trop faible et pâle

Repeindre une pièce dans son intégralité est seulement intéressant si les couleurs des murs sont trop vives. Dans ce cas, il faut privilégier des tons neutres et sobres, comme le blanc et le gris clair.

La Dépersonnalisation de votre habitat

Il s’agit ici d’enlever  les éléments de décors qui font allusion à votre histoire personnelle, celle de votre famille, à vos goûts divers concernant n’importe quelle discipline et activité. L’objectif est de permettre aux futurs acheteurs de s’imaginer eux-mêmes vivre dans votre logement. De ce fait vos éléments de décoration, photos et équipements divers risquent d'empêcher ces derniers de s’impliquer dans la visite de leur future résidence.

Pour y remédier, vous devrez penser à retirer les éléments suivants :

• photos sur meubles, cadre photos

• magnets sur le réfrigérateur

• enlever les carnets, les calendriers et les post-its avec rendez-vous inscrits dessus

Attention, la dépersonnalisation ne veut pas dire enlever toute fantaisie décorative. Des éléments relativement neutres et peu volumineux peuvent rester pour préparer votre Home Staging :

• Les plantes sur le palier de la porte, dans la cuisine et le salon

• Des bocaux décoratifs dans la cuisine, ou encore une petite corbeille de fruits frais ainsi que des livres de recettes de cuisine

• Quelques serviettes blanches dans la salle de bain. Des petits savons à disposition près des éviers

• Un lit bien préparé avec du linge neuf et des draps propres

• Placer des petits coussins sur le canapé

Préparer une ambiance conviviale et lumineuse

Trois éléments à travailler ici pour votre Home Staging : l’agencement du mobilier, la luminosité de votre habitat, et les parfums.

La luminosité : Il est important d’afficher une luminosité maximale dans les pièces car c’est un élément qui influence les futurs acheteurs au moment des visites (d'où l'intérêt de nettoyer les fenêtres et ne pas laisser de traces sur les carreaux). Plusieurs choses à vérifier ici :

Vos ampoules doivent être vérifiées pour s’assurer de leur fonctionnement. Si possible, profitez-en pour changer les ampoules ayant des lumières trop pâles, privilégiez vraiment les ampoules à lumière du jour.

Les rideaux : remplacez ceux avec des couleurs sombres au profit de couleurs claires. Naturellement les rideaux doivent être rétractés pour laisser passer le maximum de lumière.

Pour l’agencement des meubles, l’idée ici est de proposer une ambiance conviviale. Pour se faire il est recommandé de ne pas tourner l’intégralité des canapés, chaises et fauteuils vers la télévision par exemple ou dans une même direction. A la place, faites en sorte que des fauteuils et chaises soient orientés vers les canapés pour construire une ambiance accueillante. Faites la même chose dans chaque pièce. De même, assurez-vous que vos visiteurs ne voient pas en entrant dans une salle le dossier des fauteuils ou du canapé car cela ressemble trop à une "barrière". Ce type de meubles doit plutôt jouer le rôle de “passage”.

Enfin, si vous voulez aller plus loin, il peut être intéressant de parfumer votre habitat mis en vente avec des essences discrètes et fraîches dans les pièces importantes.

Découvrez nos autres articles :

• Débarrassez vous des choses inutiles : quelques conseils pour apprendre à libérer son espace

• Réussir son déménagement : les astuces pour ne rien laisser au hasard avant de déménager

• L’indispensable du déménageur : le matériel indispensable pour un déménagement réussi

• Savoir bien conserver ses archives : les clés d’un archivage

• Stocker en outre mer : les spécificités du stockage ultra marin

• Tous nos conseils regroupés