Pourquoi habiter les quartiers ouest de Nice ?
Vous souhaitez vous installer à Nice et plus particulièrement dans sa partie Ouest. Voici un aperçu rapide de l’ensemble de la zone, les quartiers de Nice concernés et les communes voisines.
Le cadre géographique
Nice a des allures de petit paradis pittoresque avec une touche de glamour, c’est un fait. La ville est en effet connue pour sa baie et son ensemble de collines. Ces dernières sont au nombre de sept et sont parsemées de petits villages et belles demeures remontant au 19ème siècle. A l’ouest de Nice, la colline de Bellet est probablement une des plus connues car c’est sur elle que se trouve l’unique vignoble de la commune, en l’espèce le domaine de Bellet.
La promenade des anglais, longue de sept kilomètres, s’étire jusqu’au centre ville depuis le Var. La partie occidentale de Nice est séparée de la zone aéroportuaire et des communes voisines par le fleuve du Var.
Les quartiers et communes concernés
La partie occidentale de Nice est plutôt excentrée et étendue par rapport au vieux centre-ville. Si cela pouvait poser problème il y encore peu de temps en raison des embouteillages, toujours présents, le tram de Nice à fait beaucoup de bien dans cette partie de la commune. Globalement, l’ouest de Nice favorise l'implantation des jeunes couples et des familles en raison de la modération des loyers par rapport au centre-ville. L’ouest de Nice présente une grande diversité de coûts de logement. Toutes les bourses peuvent en effet trouver l’habitat de leur choix en fonction des quartiers et de la superficie des biens immobiliers.
Si vous souhaitez vous y installer, commencez à prospecter dans les quartiers suivants pour trouver votre futur habitat : Fabron, Lanterne, Bellet et Saint-Roman sans oublier La Corniche Fleurie. Ces quartiers ne brillent pas par un accès facile aux grands centres commerciaux. Ainsi, vos courses se feront davantage dans des magasins de quartier plus petits. En contrepartie, les résidences (souvent avec piscines) y sont calmes et entourées de parcs très agréables pour les promenades.
Ces quartiers proposent des résidences de tout standing à l’achat, y compris du haut de gamme comme le long de l’avenue de la Lanterne. Dans le quartier de Fabron, le prix du m² évolue entre 4000 et 4500€ pour des biens immobiliers bénéficiant de places de parking. Globalement un appartement de 100 m² avec vue sur mer nécessite un investissement de 400 000€. Si vous êtes un investisseur et souhaitez vendre votre bien situé dans ces quartiers, n’hésitez pas à utiliser l’argument de la vue sur la mer ou les parcs et utiliser les techniques de Home-staging pour valoriser vos pièces.
Les quartiers Saint-Isidore et La Lingostière, originellement des zones agricoles, sont de moins en moins pittoresques en raison de la poussée des constructions récentes. Les projets urbains sont en ébullition. Cette zone est à présent bien mieux desservie en grands centres commerciaux et complexes sportifs, notamment dans la zone de la Lingostiere mais attention, les prix des loyers y grimpent vite. C’est un ensemble urbain plutôt occupé par les populations séniors.
Si votre projet est de vous installer hors de Nice, toujours à l’ouest du fleuve Var, rendez-vous sur les communes de Villeneuve-Loubet ou sur Saint Laurent du Var. Ce sont deux villes entre Antibe et Nice. Saint Laurent du Var est surtout une commune de propriétaires en plein développement urbain. Avec une base nautique importante, des plages de rêves et un accès au TGV facile, la demande en logement y est forte concernant les familles à revenus moyens (généralement autour de 25 000€ par ménage et par an).
Villeneuve-Loubet est une petite commune à la fois médiévale du fait de la présence du château de Villeneuve (un édifice du XIIIème siècle) et balnéaire. C'est encore une fois une ville de cadres moyens très prisée.
Les infrastructures culturelles et sportives
Le jardin botanique de Nice a toute sa place sur les collines de Nice. Installé entre Fabron, Sainte-Marguerite et Saint-Isidore, ce parc de 3 hectares rassemble plus de 3000 espèces venues de toute la planète. Il reste même ouvert en automne et en hiver.
La piscine Saint-Augustin, rue de la Santoline, possède un toit rétractable pour la saison estivale. Beaucoup d’activités sur place comme l'aquaGym et l'aquabike, avec des tarifs attractifs pour l’ensemble de la famille.
Le Stade allianz Riviera, dans le quartier Saint-Augustin, facile d'accès depuis l’A8. C’est un complexe multisport de plus de 35 000 places. Des concerts y ont également lieu.
C.A.L Saint-Augustin ou Centre d’Animation et de Loisirs du quartier Saint-Augustin. C’est essentiellement un complexe sportif tourné vers les arts martiaux et la danse sous toutes ses formes.
Le Parc Phoenix. Avec le jardin botanique, c’est l’autre grand parc végétalisé de cette partie de Nice. Le parc de 7 hectares est aussi un zoo regroupant 70 espèces, des mammifères aux oiseaux en passant par les insectes et les reptiles. Cerise sur le gâteau, il y a de très nombreuses activités prévues pour les enfants.
Le Cinéma Pathé, au nord de Lingostière, sur le boulevard de Mercantour, est composé de 13 salles.
Faire ses courses
Pour ceux voulant centraliser leurs courses au même endroit, Lingostière est assurément la zone où vous devez vous rendre. Les grandes enseignes de la distribution y sont bien implantées.
Les moyens de transport
Nice est une ville très embouteillée. Elle serait d’ailleurs régulièrement la troisième ou la quatrième au classement des centres urbains français infligeant aux automobilistes le plus de difficultés de circulation. Sans surprise, c'est l'accès vers le centre-ville qui sera le souci de tous les futurs citoyens de la ville. Attention également aux sorties de l'aéroport et aux flux de véhicules entre Antibes et Nice.
La ligne 3 du tram relie la frénésie urbaine de l’ouest de Nice au centre-ville et la zone aéroportuaire. Comptez environ une demi-heure pour rejoindre le centre-ville, ce qui permet d’éviter les embouteillages chroniques de la commune. Rejoindre l'aéroport depuis Saint-Isidore se fait en moins de vingt minutes.
L'aéroport de Nice est une icône représentative de la ville. A ce jour, il demeure le troisième aéroport de France en termes de fréquentation de passagers. Liaison vers l’ensemble de la France et à l’international.
Le réseau ferré de Nice dessert les grandes lignes en direction de Marseille, Lyon, Paris, Barcelone et vers l'Europe du Nord, souvent en TGV Duplex.
Votre garde meuble à l’Ouest de Nice
Que vous soyez à Saint-Isidore, Lingostière, Fabron ou dans les communes voisines de Saint-Laurent du Var et Villeneuve-Loubet, vous trouverez des professionnels du self-stockage qui pourront vous proposer des box de toutes tailles afin de répondre à vos besoins.