L’immobilier à Nantes
La ville de Nantes est probablement la plus dynamique et le centre urbain le plus vaste du grand ouest avec sa population dépassant les 800 000 habitants en comptant les communes proches.
Nantes est aujourd’hui tournée vers l’avenir que se soit dans l'étoffement de son parc immobilier en pleine mutation et dans la construction de centres d’affaires et autres palais des congrès. Au cours des trente dernières années le passé industrielle de Nantes à fait place à un changement d'activité essentiellement tournée vers la banque et les assurances comme en témoignent certaines pôle comme l’ensemble urbain Euronantes proche du centre-ville (Gare, quartier Malakoff) ou encore la réhabilitation de Nantes sud et de l’ile de Nantes.
Le futur nantais qui recherche un appartement dans un secteur animé doit chercher au nord de la Loire, dans le centre ville où les quartiers gravitant des environs comme Malakoff. Pour les maisons individuelles, il convient de se concentrer plutôt en périphérie, au sud ou dans la vallée de l’Erdre. Globalement l’offre immobilière sur Nantes est constituée à 80 pourcent d’appartements.
En moyenne sur l’ensemble urbain de Nantes, l'investisseur devra débourser 4100 euros par m². Les quartiers les plus coûteux sont le centre-ville (4500 euros en moyenne par m²) contre plus de 4800 euros pour la cité des congrés et Procé-Monselet.
Pour des prix plus abordables, le nord-est sur l’Erdre et le quartier Bottière et Chénaie sont les zones à prospecter avec un prix moyen au m² de 3500 à 3600 euros. Au sud de la Loire, ce sera plutôt dans le quartier Saint-Jacques.
l’immobilier à Nantes par quartier
Le centre-ville historique est un des plus peuplés et il est en cours de réhabilitation avec de nombreux projets immobiliers. Il cumule la modernité des infrastructures (transport et commerciales) avec le charme historique de la cité d’autrefois. Les amateurs de parcs et des vieilles pierres (Château des Ducs, l'Hôtel de ville, les places) seront comblés. La population du centre-ville est composée d’étudiants, des jeunes actifs en couple, et des familles plus aisées. Par conséquent, il est très demandé par les investisseurs souhaitant s’y installer ou développer des revenus locatifs : en moyenne, 4800 euros le m² dans ce quartier.
Avec la hausse continue du prix au m² dans les grandes villes françaises, Nantes n’échappe pas à ce fait économique chronique. Pour l’immobilier neuf il faut débourser en moyenne plus de 6500 euros le m² dans cette partie de la ville.
L’ile de Nantes est elle aussi en cours de réhabilitation. Le secteur est trés “étudiants” en raison de la présence de grandes écoles et formations diverses. Le développement de ce quartier est marqué par de nombreuses infrastructures sportives et culturelles. Plus d’une dizaine de ponts relient l'île de NANTES aux rives de la Loire. Le prix au m² est en moyenne de 4000 euros dans ce quartier.
Dervallières Zola est un quartier qui reste assez pavillonnaire malgré la multiplication des immeubles HLM et des zones de plus haut standing. Les jeunes couples et les cadres sont les mieux représentés sur place. Le prix au m² varie selon le type d’immeubles, entre 1500 euros et 3200 euros.
Hauts-Pavés Saint-Félix est beaucoup moins diversifié d’un point de vue social. Les retraités aisés, les cadres des secteurs médicaux (en libéral et scientifique) sont bien représentés dans un quartier grandement végétalisé de parcs et espaces verts, à commencer par le Jardin Japonais. En moyenne il faut débourser 4800 euros au m² dans ce secteur de la ville.
Malakoff-Saint Donatien est un quartier en pleine mutation dans tous les centres d’activités, que ce soit les commerces, les immeubles d’habitations, les bureaux. Un investisseur avec un portefeuille conséquent devrait surveiller de près ce quartier très dynamique, les prix risquent de monter très vite dans les prochaines années car le quartier Euronantes se développe vite sous l’impulsion des promoteurs immobiliers et de la demande en habitation. Pour l’instant, la moyenne est de 4200 euros par m².
Chantenay, Bellevue, Sainte-Anne profitent d’une position intéressante sur le marché immobilier de Nantes. En effet les prix y sont nettement plus abordables (en moyenne un peu moins de 4000 euros le m²). Mais attention là aussi les prix ne feront que s'élever car cette zone est de plus en plus demandée.
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Particularité de l’immobilier à Nantes
Le plus grand projet urbain de la commune est probablement celui d’Euronantes, proche du centre-ville entre le quartier Malakoff et la gare du sud. Ce projet est en réalité toujours en cours de construction depuis 2008 car de nouveaux ensembles immobiliers (habitations et bureaux) arrivent dans les bureaux d’études chaque année. Il y a au moins 500 000 m² de bureaux et plus de 10000 emplois créés (ou à venir) suite à ce projet. Depuis, de nombreuses entreprises du Cac 40 se sont installées comme Bouygues, Primagaz, BNP, MMA et Capgemini, ou encore des groupes hôteliers internationaux et autres start-ups. C’est un quartier largement tourné vers le secteur tertiaire de la banque et de l’assurance.
L’un des derniers projets est la tour Saupin ou encore des bâtiments avec des façades et des toits végétalisés. Certains appartement de ces nouveaux logements vont atteindre les 6000 euros au m²
Pour parler de prix à l’acquisition d’un bien immobilier dans Euronantes, ce vaste quartier est ouvert à tous les types de bourses car on compte aussi bien des biens immobiliers de prestige que des logements plus abordables, voire quelques logements sociaux. Cependant la demande est forte et les prix ne feront que tendre à la hausse.
Les maisons individuelles à Nantes : Nantes fait partie des villes disposant de zones pavillonnaires importantes qui sont bien reliées au centre-ville. Si l'acquéreur souhaite acheter une maison avec jardin sur Nantes, il devra au moins dépenser 4500 euros par m². En effet, les maisons sont très recherchées et les acheteurs se font toujours plus nombreux.
Communes périphériques : pour chercher des prix plus attractifs, il convient de s’éloigner du centre-ville et prospecter du côté des communes autour de Nantes. Les communes les plus intéressantes sont sans aucun doute Rezé (5 km de la cité des Ducs), Saint-Herblain, Les Sorinieres (proche de l'aéroport de Nantes), Bouguenais (au sud de Nantes) et Saint-Sébastien sur Loire. Les prix y sont nettement plus attractifs, avec une moyenne de 3000 euros le m², voire encore plus bas selon le type de biens immobiliers et l'ancienneté des bâtis. Ce sont des villes agréables proches de Nantes et bien connectées par le bus et le tramway (y compris à Vélos pour les plus sportifs). Les plages de la façade atlantique sont à moins d’une heure de route en voiture. Des espaces verts et les forêts sont également accessibles aux habitants.
Pour s’installer dans la ville des Ducs ou dans sa périphérie, un garde meuble à Nantes peut-être utile pour gagner en sérénité pendant le déménagement.